Договор аренды Мызров Сергей Николаевич. Содержание к диссертации. СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. В роли сторон (арендодателя и арендатора) могут выступать все субъекты. Изучить историю развития договора аренды. История возникновения договора аренды. Первые, хотя и фрагментарные упоминания об аренде содержались в актах Древнего Вавилона и Египта. Всякий договор имеет практический смысл лишь в том случае, если стороны, вступающие в договорные отношения, определяют свои. Введение. ГЛАВА I. Общая характеристика договора аренды. Развитие договора аренды (имущественного найма) 1. ![]() Продажа Аляски: история, легенды и слухи. Его рассуждения сводились к тому, что вопрос об Заключённый договор не является ни договором купли-продажи, ни договором аренды, он. 1.1 История развития договора аренды. Договор аренды является одним из наиболее распространенных договоров в гражданском обороте. ![]() Понятие, признаки и виды аренды 1. Стороны и предмет договора аренды 3. Заключение, изменение и расторжение договора аренды 4. Права, обязанности и ответственность сторон договора аренды 5. ГЛАВА II. Особенности отделимых видов договора аренды. Договор проката как разновидность договора аренды 9. Специфика договоров аренды транспортных средств 9. Аренда зданий и сооружений по законодательству России 1. Особенности договора аренды предприятия 1. Проблемы правового регулирования аренды земли 1. Договоры аренды и пользования природными объектами 1. Лизинг как исключительный вид договора аренды 1. Заключение 1. 68. Библиография. 1. 71. Введение к работе. Актуальность исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения. В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда. Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных нача. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определенный источник дохода. Следует отметить большое значение договора аренды зданий и сооружений. В связи с достаточно большой стоимостью этих объектов и ограниченной возможностью по размещению в населенных пунктах, их строительство или приобретение в собственность становятся нереальными для многих. Применяя договор имущественного найма, государственные и муниципальные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели. Широкое применение находит аренда на транспорте. Железными дорогами осуществляется сдача на условиях договора найма вагонов, цистерн, контейнеров. На территории железнодорожных станций организациям связи в аренду предоставляются площади для обслуживания пассажиров почтовой, телеграфной и телефонной связью. На морском транспорте заключаются договоры фрахтования судна на время (тайм- чартера), с предоставлением экипажа, и бербоут- чартера (аренды судна без экипажа). Помимо непосредственно аренды судов предприятиями транспорта, государственными органами производится сдача в наем имущества морских портов, прежде всего, причальных сооружений. Перечисленные договоры заключаются также на внутреннем водном транспорте. Распространенной формой удовлетворения потребностей в определенном имуществе является договор проката. Он применяется для передачи за плату во временное владение и пользование вещей бытового и спортивного назначения, средств производства и инвентаря для благоустройства и обработки садовых, огородных и дачных земельных участков, книг, видеокассет, кинофильмов, автомобилей. Прокат используется и для решения различных вопросов производственного характера: предоставляются измерительные средства, дорогостоящие приборы, оргтехника и т. Для предпринимательской деятельности огромное значение играет договор лизинга. С применением этого договора и предприниматели, и государство связывают многие надежды на подъем экономики России. В 1. 99. 9 году было запланировано выделить до 1. Лизинговая форма принята в качестве основы для перевооружения существующего парка гражданской авиации России на конкурентоспособные отечественные самолеты нового поколения, что подтверждается в ст. Федерального закона от 1. Надо сказать, что отдельные вопросы данной. Российская газета. Среди ученых, уделивших особое внимание различным аспектам аренды можно назвать Я. В. Абрамова. Т. Д. Алексеева, М. В. Васильеву, В. В. Витрянского, В. Д. Газмана, А. М. Гуляева, Р. М. Долуханяна, Б. В. Ерофеева, Ю. Г. Жарикова, О. С. Иоффе, А. Ю. Кабалкина, Е. В. Кабатову, А. Г. Калпина, О. М. Козыря, О. А. Красавчикова, Д. С. Левенсона, Э. Л. Плоома, М. Г. Пронину, С. Б. Пугинского, Е. А. Суханов, Ю. К. Толстого, Е. Н. Чекмареву, Г. Ф. Шершеневича. В то же время, следует отметить, что большинство исследований перечисленных авторов основано на ранее действовавшем законодательстве и, соответственно, осуществлялись в иных социально- экономических условиях. Работы, непосредственно связанные с обязательствами по имущественному найму, как правило, освещают отдельные виды договора аренды. Между тем проходящие в Российской Федерации преобразования требуют более глубокого изучения как договора аренды в целом, так и его отдельных видов, выработки научных рекомендаций как по изменению и дополнению существующих нормативно- правовых актов, так и по правильному применению действующих гражданско- правовых норм. Цели и задачи исследования. Целями диссертационной работы являются: во- первых, анализ существующей законодательной базы, регулирующей арендные отношения; во- вторых, исследование наиболее часто поднимаемых вопросов в правоприменительной практике; в- третьих, разработка рекомендаций, направленных на совершенствование теории, законодательства и правоприменительной деятельности в данной области. В соответствии с этими целями автор ставил перед собой следующие задачи: - раскрыть понятие, сущность, свойства, и предмет договора аренды; - показать социальную обусловленность гражданско- правовых норм, регулирующих арендные отношения; - выявить тенденции развития гражданского законодательства, регулирующего арендные обязательства; - показать правовой статус субъектов арендных договоров: - определить условия нормального исполнения обязательств по найму имущества; - проанализировать практику применения договоров аренды, дав авторские оценки основным положениям, сделать выводы и сформулировать конкретные предложения по наиболее важным теоретическим позициям; выработать предложения по совершенствованию законодательной регламентации гражданско- правового регулирования аренды. Методологическую и теоретическую основу проведенного исследования составляют диалектический материализм, а также такие частно- научные методы, как исторический, логический, системно- структурный и аксиологический. Положения и выводы диссертации опираются на анализ конституционного, гражданского, земельного, административного, финансового законодательства, теории и практики обязательственного права. В работе использованы акты, регулирующие арендные и обязательственно- правовые отношения, в частности, Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая), Федеральный закон РФ «О лизинге», Кодекс торгового мореплавания РФ и др. При написании диссертации учтены разъяснения и рекомендации судов по вопросам аренды. Большое внимание в работе отводится исследованию результатов нормотворческой деятельности субъектов РФ и муниципальных образований. В процессе проведения исследования использованы труды по теории права, гражданскому, земельному, административному праву, экономике. Эмпирической базой диссертации послужили обобщения материалов опубликованной судебной практики, данные других исследователей, работающих над этой проблемой. В ходе подготовки диссертации изучено большое количество дел, рассмотренных арбитражными судами г. Москвы, Ульяновской и Самарской областей, Федеральным арбитражным судом Московского округа. Автором исследована практика заключения договоров аренды в г. Ульяновске и Ульяновской области, г. Димитровграде, ЗАО . Кроме того, изучена опубликованная судебная практика начиная с 1. Написанию работы предшествовало изучение трудов юристов и практиков, опубликованных в России в XIX - начале XX вв. Научная новизна диссертационного исследования заключается в том, что она представляет собой комплексную работу по рассмотрению договора аренды в новых социально- экономических условиях, по результатам которой формулируются предложения по совершенствованию действующего законодательства и правоприменительной практики, уточняются ряд теоретических положений. На защиту выносятся следующие научные положения, выводы и рекомендации: - наряду с реальными и консенсуальными видами договоров существует и третья разновидность гражданско- правовых договоров - регистрационная; - аренда, сопряженная с владением имуществом, обладает чертами вещного права; - обосновывается мнение, что по договору аренды передаются не только правомочия владения и пользования, но и, частично, распоряжения; - принимаемые законы - в частности Федеральный закон «О лизинге» - не всегда соответствуют императивным положениям Гражданского кодекса РФ; - уточняются требования к сторонам договора аренды.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
November 2016
Categories |